Plzeň - Šumavská

Proč Plzeň – Šumavská z pohledu investora

• Strategická mikrolokalita v srdci dopravního uzlu. Šumavská ulice těží z bezprostřední blízkosti Hlavního nádraží Plzeň a moderního terminálu dopravy. Nabízí maximální pohodlí pro nájemce pracující v centru Plzně, dojíždějící do Prahy i studenty.
• Vysoká a stabilní nájemní poptávka. Plzeň je domovem Západočeské univerzity (přes 17 000 studentů) a Lékařské fakulty UK. V kombinaci s tisíci pracovníky v okolních průmyslových a technologických parcích (Borská pole, CTPark) je v městské části neustálý přetlak poptávky po kvalitním nájemním bydlení.
• Vynikající likvidita a minimální neobsazenost. Nemovitosti v docházkové vzdálenosti od centra a hlavní železniční tepny patří k nejvyhledávanějším na trhu. Rychlé obsazení bytu a minimální výpadky nájemného jsou Zásadní výhodou pro stabilní cash flow.
• Atraktivní výnosový profil vůči Praze. Plzeň dosahuje vyšších nájemních výnosů než hlavní město, přičemž těží z těsné vazby na pražskou metropolitní oblast (vlakem do centra Prahy za cca 1 hodinu 15 minut). Nabízí tak investorům vyšší průběžný rentabilní výnos při zachování vysoké bezpečnosti investice.
• Pokračující revitalizace a růst hodnoty lokality. Širší centrum Plzně prošlo a prochází rozsáhlou modernizací (rekonstrukce nádražního uzlu, rozvoj obchodně-administrativních zón na Americké a v okolí Radbuzy). Tento urbanistický rozvoj přirozeně tlačí cenu nemovitostí v okolí dlouhodobě nahoru.
• Kompletní občanská vybavenost v pěším dosahu. V docházkové vzdálenosti do 5–10 minut se nachází nákupní centra, restaurace, kavárny, lékárny, úřady, školy i odpočinkové zóny podél řeky Radbuzy a v Štruncových sadech.

Dostupnost

• Pěší dostupnost: Centrum města (Náměstí Republiky) ~10 minut pěšky, Hlavní nádraží ~2 minuty pěšky
• Městská hromadná doprava: V těsném sousedství zastávky tramvají (linky 1, 2) a autobusů/trolejbusů s přímým spojením napříč celou Plzní (vč. Borských polí a univerzitních fakult)
• Vlakové a autobusové spojení: Hlavní železniční koridor Praha – Plzeň – Německo (Express do centra Prahy / Hlavní nádraží za ~75 minut)
• Automobilová doprava: Rychlé napojení na přivaděč k dálnici D5 (Praha – Rozvadov / Německo) bez nutnosti zdlouhavého průjezdu městem
  
  

Shrnutí pro investora